中古一戸建ての購入を決断する際、よい物件かどうかを見極めることが大切です。せっかくお得に購入できたとしても、入居してから「こんなはずではなかった…」ということになっては大変です。相場よりも明らかに価格が安い場合は、その根拠を確認する必要があります。物件価格や相場価格のほか、チェックしておきたい点をお伝えします。

立地

立地に関しては、中古一戸建てだからというわけではなく、新築やマンション・アパートでも、物件を購入する際には重要なポイントです。最寄駅からの距離やアクセス、周辺の環境は、念入りにチェックしましょう。駐車場やゴミ収集場所など、生活に必要な箇所は確認しておくことがおすすめです。特に現在マンションや都市部にお住いの方は、ゴミ収集場所は盲点になりがちです。かなり遠くまでゴミを捨てにいかなければならない地域もあります。また、敷地内に駐車場がない場合には、駐車場の場所や環境を確認することも忘れないようにしてください。

安全性

物件の周辺環境もチェックポイントです。街灯の状況や人通りの少ない場所などを確認するために、周囲をじっくり散策してみてください。日中だけでなく夕方や夜間も散策することをおすすめします。日中は問題なくても、夜は一気に治安が悪くなる場合があります。また、隣家との距離が近すぎたり、道路が狭い場所で住宅が密集していたりすると、火災の際に延焼の危険性が高くなります。道路は緊急時に救急車や消防車が通れるだけの広さがあるかどうかも、ぜひチェックしておきたいポイントです。

築年数

中古一戸建てを購入する場合、築年数も気になるポイントの一つです。ただ単に古いか新しいかということだけでなく、注目していただきたいのは、リフォームができるかどうかの耐震性です。実は、建築基準法が施行されたのは1950年、都市計画法が施行されたのが1968年です。施行前に建てられた中古一戸建てには、敷地面積に対する延べ床面積が現在の基準に合致していないなど、リフォームできない物件があるのです。また、耐震基準も何度か改正されているので注意が必要です。

耐震に関しては下記セクションにて詳しく解説します。

大田市のタウン企画では、中古一戸建ての仲介及び販売を行っています。島根県大田市で中古一戸建ての購入をお考えの方は、ぜひタウン企画にご相談ください。

中古一戸建ての購入を考えた時に、土地や建物の見た目だけに気を取られるのではなく、周辺環境や建物の構造にも着目してみてください。購入後に後悔しないためにも、しっかりと確認しましょう。また、エリアや築年数などの相場を把握し、相場よりも安い場合や高い場合にはその根拠を確認することが大切です。

大田市のタウン企画では、物件についてご納得いただけるよう、丁寧に説明することを心がけています。また、商圏を大田市に絞り、地域密着を徹底していることから地元ならではの情報を盛り込んだ物件提案が可能です。大田市で中古一戸建てを購入するなら、タウン企画での相談や購入をぜひご検討ください。