境界線を明確にすることでトラブル防止

土地の境界が曖昧な状態は、買主にとって大きな不安要素となります。境界確定測量を行い、実際に境界標を設置することで、「売主・隣地所有者・買主」が同じ認識を持ち、契約後のトラブルを防ぐことにつながります。安心して取引を進めるための「事前準備」とも言える、大切な工程です。

価格査定の精度が高まる

土地の広さは、売却価格の基準となる最も大切な要素のひとつです。測量が行われていない土地の場合、登記簿上の面積を基準に査定しますが、実際の面積と異なっていることも珍しくありません。測量を行うことで、査定が根拠に基づいた適正なものとなり、買主との価格交渉もスムーズに進められます。

測量が必要なケース・不要なケースの判断

すべての土地で必ず測量が必要となるわけではありません。しかし、以下のケースでは、測量が売却の成功に大きく影響することがあります。

• 長期間放置していた土地
• 相続で引き継いだ土地
• 隣地との境界認識に不安がある土地

タウン企画では、売却相談時に土地の状態を確認し、測量が必要かどうかの判断材料を丁寧にお伝えできます。測量が必要な場合は、状況に応じて測量士など専門家への相談方法についてもご案内しています。

売却価格と諸費用をセットで確認する

土地売却には、売買契約に関わる印紙税や名義変更のための登記費用など、さまざまな諸費用が伴います。また、相続した土地であれば、税金の扱いによって手取り額が変動する可能性があります。そのため、見積もりでは「いくらで売れるか」だけを見るのではなく、費用を差し引いたうえで「最終的にどの程度手元に残るのか」を整理することが大切です。売却後の資金計画を立てやすくなるという点でも、この確認は欠かせません。

周辺成約事例・地域の地価動向を把握する

同じ大田市内であっても、駅周辺・住宅地・海沿いや山間部など、エリアごとに需要や価格の水準は異なります。土地が使われてきた履歴や周辺環境によっても、評価は変化します。タウン企画では、地元での不動産取引を通じて蓄積した成約事例や市場の動きをもとに、売却時の「現実的な価格感」を整理しやすいご相談が可能です。地域の事情を踏まえた相場把握は、スムーズな売却計画につながります。

売却スケジュールを整理する

土地売却では、「できるだけ早く売りたいのか」「できるだけ高く売りたいのか」によって、販売戦略が異なります。短期間で売却を進める場合は、相場に合わせた価格設定が効果的で、問い合わせが増えやすくなります。一方、時間をかけて買い手を探す場合は、価格を高めに設定し、市場の反応を見ながら調整していく方法もあります。見積もりの段階でスケジュールや目的を明確にしておくことで、希望に沿った売却の進め方が見えやすくなります。

土地条件に関する情報共有不足を防ぐ

土地には、外からは見えない情報が存在することがあります。例えば、過去の利用履歴・残存物の有無・地中埋設物・越境の可能性などです。売却時に把握できている情報を共有せずに進めてしまうと、買主が「聞いていなかった」と感じる原因となり、契約後のクレームや費用負担の発生につながることがあります。

大切なのは、知り得る情報を整理したうえで、透明性のある形で説明することです。タウン企画では、売却前に所有者の方と情報整理を行い、買主へスムーズに伝えられるよう書面整理の流れをご案内できます。

手続き上の遅れや不備を防ぐ

相続したまま名義変更をしていない場合など、書類面が整っていないと、売却手続きをスムーズに進められないことがあります。また、必要書類が揃っていないことで、契約日程が延びてしまうケースもあります。

土地売却に必要な書類には以下のようなものがあります。

• 登記簿謄本
• 印鑑証明書
• 本人確認書類

状況によっては、相続登記や名義整理が必要になることもあります。

タウン企画では、売却相談の段階で手続きの流れを説明します。また、必要に応じて提携している司法書士に相談するケースについても、ご案内できます。