室内・外観の清掃と換気

長期間誰も住んでいない空き家では、ホコリ・湿気・カビ・害虫・雑草などが発生しやすい状況です。玄関・水まわり・窓まわり・庭木などの整理・掃除・除草によって印象を改善できます。また、通気を良くすることで、「住める状態」への安心感を高められます。タウン企画では、現地調査時に清掃状況を確認し、お客様に優先すべき箇所をアドバイスしています。

軽微リフォームの検討とコストバランス

全面的な改装は費用が大きく、売却後の回収が難しい場合があります。そこで、壁紙の張り替えや水まわり設備の簡易補修、外壁の軽補修など、購入者目線で印象が変わるポイントに絞ることが効果的です。リフォームにかけるコストと想定売却価格のバランスを見ながら、タウン企画では地域の相場・物件の状態を踏まえて、「必要最小限の改善プラン」を一緒に検討します。

設備・構造・保守状態の確認

築年数が経過していても、設備や構造が適切に保守されていればマイナス要因を軽減できます。例えば、水道・ガス・電気設備の状況、屋根・基礎・壁の劣化状況、雨漏りの有無などです。内見時に「生活できるレベル」だという安心感を購入者に与えることが、売却活動の強みになります。タウン企画は調査時にこうしたチェック項目を確認し、報告書としてお客様に共有可能です。

残された家財の整理方法を検討する

空き家には家具や家電、生活用品がそのまま残っているケースが多く、購入希望者にとって「片付けが必要な物件」という印象につながることがあります。家財整理は手間と労力がかかりますが、不用品だけでも整理することで室内の印象が大きく変わります。

家財整理については、一般的に専門の整理業者に依頼する方法が取られます。タウン企画では、こうした整理に関する相談も受け付けており、状況に応じた進め方をアドバイスすることが可能です。

空き家バンク制度の活用

大田市が運営する「おおだ空き家データバンク」では、所有者が空き家を登録することで、移住希望者や定住層への紹介が可能になります。物件を売りたい・貸したい所有者にとって、登録は売却チャンスを拡げる手段として有効です。

補助金・助成制度の確認

大田市では「おおだに住もう移住者定住支援事業」など、空き家改修や残存家財処分費の一部を補助する制度があります。所定条件を満たせば、改修費用の一部が助成されるため、売却前の準備費用を抑えられる可能性があります。タウン企画では、制度対象・申請要件の確認をお手伝いしています。

税制特例・売却と時期の関係

空き家を売却する際には、一定の要件を満たすことで譲渡所得税が控除される「空き家特例」などの制度が活用できる場合があります。売却時期・建物の状態・居住実績などが要件となるため、売却タイミングを含めた戦略的な検討が大切です。タウン企画では、ご相談の段階で税理士と連携して、最適なスケジュールのご提案を行っています。

登記・所有権・共有持分の整理

相続で空き家を取得した際、名義変更（相続登記）がなされていないケースや、兄弟姉妹間で共有になっているケースがあります。売却には、名義人全員の同意や持分整理、必要書類の完備が求められ、これが整っていないと売却手続きが止まる原因になります。タウン企画では、必要書類の案内・提携司法書士の紹介など、手続き面も含めたサポート体制があります。

価格設定・売却戦略の立案

空き家は築年数や設備、立地、周辺環境によって価値が大きく変動します。相場より高すぎる価格設定は売却が長引く原因になり、逆に安すぎると損になります。地元の市場を把握している不動産会社による査定が、成功のためには欠かせません。タウン企画では大田市内の取引実績を踏まえ、売却開始前に適正価格帯を明示し、売却までのロードマップを提示します。

残置物・設備欠陥・瑕疵の把握

空き家の中に残された家具・家電・雑貨や、配管・雨漏り・カビなどの問題がそのままだと、内見時の印象を大きく損ないます。また、売却後に発覚した瑕疵（欠陥）が原因で、契約解除や損害賠償へと発展する可能性もあります。準備段階で残置物を整理し、設備状況を確認することで、安心して買主に引き渡せる状態に整えておくことが重要です。

媒介契約・仲介会社の選び方

売却活動を任せる不動産会社選びも重要です。地域事情を良く知る会社、空き家ならではの売却支援実績を持つ会社を選ぶことで、スムーズな手続きと適切な販促が期待できます。タウン企画では、大田市に特化したネットワークと専門知見を提供しており、所有者の負担を減らしながら売却を進める支援を行っています。