情報収集：自分に合った物件の探し方

不動産探しは情報収集が肝心です。人生で何度も経験することではないからこそ、後悔のないように情報収集から始めましょう。希望条件が定まっていない場合は、情報誌やインターネットで様々な物件をチェックしてみるのがおすすめです。希望条件がある程度決まっている場合は、インターネットで条件を絞って検索したり、不動産会社に問い合わせたりします。

どの方法で情報収集を行う場合でも、希望条件を整理しておくことがポイントです。

• 住居エリア
• 最寄り駅
• 物件の価格帯
• 物件タイプ（新築・中古、マンション・一戸建てなど）
• 広さ
• 間取り

このような希望条件がまとまっていると情報収集の効率が上がり、相場などと照らし合わせながら、理想の物件を探しやすくなります。

物件見学：内見でチェックしたいポイント

内見は、物件の良し悪しを見極める重要な機会です。資料などだけではわからない情報も多いため、しっかりとポイントを押さえて内見を行いましょう。内見時に確認したい項目をまとめました。

これらの項目以外にも、希望条件などに応じて確認したいポイントは異なります。事前にリストアップしておくと、内見時にスムーズに確認できます。

住宅ローン：最適なローンを選択する

住宅ローンは、借入先や金利タイプなどに応じて様々な種類に分けられます。例えば、借入先には銀行や信用金庫といった民間の金融機関、公的融資（財形住宅融資）、フラット35があります。

金融機関の住宅ローンは、それぞれ金利やサービス内容などが異なります。金利の優遇を受けられたり、低金利で利用できるマイカーローンなどを提供しているケースも多いです。年齢・年収・居住地など、定められた申込条件が満たしているか、確認しましょう。

公的融資である財形住宅融資は、財形貯蓄をしている方が利用できる住宅ローンです。融資手数料が無料というメリットがあるものの、利用条件を満たしている必要があります。

フラット35は、住宅金融支援機構が提供する全期間固定金利型の住宅ローンです。金利の変動がないため、返済計画が立てやすいというメリットがあります。

このように、住宅ローンには様々な種類があります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ライフプランや資金計画に合ったものを選ぶことが大切です。

契約：重要事項説明と契約内容の確認

いよいよ売買契約の締結です。安全な取引のために、重要事項説明と契約内容の確認を行います。重要事項説明は宅地建物取引業法で義務付けられており、売買契約を結ぶ前に、買主に対して以下のような内容を説明します。

重要事項説明の内容に納得できれば、売買契約を締結します。売買契約書は、重要事項説明書の内容に基づいて作成され、売主と買主双方の権利義務が明確に記載されます。契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。

決済・引き渡し

住宅ローンを利用する場合、売買契約後に住宅ローンの本審査を行います。承認されたら、購入代金から手付金を差し引いた残額を支払います。決済が終わると物件の引き渡し・入居となり、新生活がスタートします。

上記はあくまでも一般的な流れです。希望条件などに応じて異なるため、あらかじめ不動産業者に確認することをおすすめします。

ポイント1：現状のライフプランと将来設計を考慮

まず、現在のライフプランと将来設計を考慮しましょう。結婚、出産、子どもの進学、親との同居など、ライフステージの変化によって住まいに求めるものは変わってきます。ライフプランを立てることで、「いつ」「いくら」の支出が発生するのかが把握しやすくなります。ライフイベントにかかる費用も考慮したうえで、無理なく返済できる範囲で購入計画を検討することが大切です。

ポイント2：資金計画は余裕を持って行う

住宅ローンは長期的な返済になるため、将来を見据えた資金計画が重要です。固定資産税や修繕費用など、住宅ローン以外の費用も踏まえながら、無理のない返済計画を立てましょう。

ポイント3：不動産業者や担当者との相性も重要

不動産業者によって、得意なエリアや物件の種類、顧客層などは違います。また、不動産の購入は高額な取引であり、長い付き合いになるケースも少なくありません。そのため、担当者との相性もきちんとチェックしたいポイントです。

• 自分の希望を親身に聞いてくれるか
• 物件のメリットだけでなく、デメリットもきちんと説明するか
• 質問に対して、わかりやすく丁寧に答えてくれるか

このような点を確認しながら、自分に合った不動産業者を見極めましょう。

坪単価の平均

大田町の平均坪単価は70,000円で推移しています。利便性が高く、生活に必要な施設が充実しているため、価格も比較的高めです。一方、大田町以外の地域では、坪単価10,000円～30,000円程度と、大田町と比べてリーズナブルな価格で不動産を取得できる可能性があります。

ただし、具体的な坪単価は地域によって異なるため、詳細については不動産会社へお問い合わせください。

賃貸種別の費用相場

大田市内の賃貸相場も併せてご紹介します。単身用のアパートやマンションは月30,000円～45,000円程度、ファミリー向けのマンションは月50,000円～60,000円程度が相場です。築年数が古い物件であれば、月40,000円～50,000円程度で賃貸できる場合もあります。

賃貸物件もエリアや築年数、設備によって家賃が変動しますので、希望条件に合う物件を見つけるためには、事前の情報収集が大切です。

購入と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身のライフプランに合った選択をすることが重要です。